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什么是宅基地豁免?是减少房主财产税的一种方式

文 / 美股妈妈 浏览 / 1120 更新 / 2022-10-21

什么是宅基地豁免?

宅基地豁免(Homestead Exemption)是减少房主财产税 的一种方式。这也是大多数州提供的一项法律规定,有助于在房主的配偶去世或宣布破产后保护房屋免受某些债权人的侵害。宅基地免税可以为幸存的配偶提供持续的财产税减免,这是逐步进行的,以便评估价值较低的房屋受益最多。

宅基地豁免是有帮助的,因为它旨在提供物理住所和财务保护,这可以阻止强制出售主要住宅。但是,如果房主拖欠抵押贷款,宅基地豁免不会阻止或阻止银行止赎。当银行因未能及时支付抵押贷款而接管房屋时,就会发生止赎。

宅基地豁免如何运作?

如果您有一个主要住所并希望减少与该住所相关的整体房产税账单,您可以申请宅基地房产税豁免。根据您居住的地方,您甚至可能不必属于特定的公民子集才有资格,因为有些州实际上向每个房主提供豁免。但是,大多数州通常要求您:

  • 有残疾的人
  • 一个年长的成年人
  • 一个老手
  • 执法人员或残疾急救人员

一些宅基地豁免是基于您房屋所有应税价值的统一减值。宅基地财产免税的其他实例按百分比计算。在前一种结构中,价值较低的房屋减少幅度较大,而后者对于拥有高价值房产的人来说是更好的选择。

每个州或领地都有一个版本的宅基地豁免条款,但有一些例外,例如新泽西州和宾夕法尼亚州。

然而,豁免的适用方式以及对债权人的保护程度因州而异。在某些州,宅基地豁免是一项自动福利,而在其他州,房主必须向该州提出索赔才能获得。

由于宅基地财产被认为是一个人的主要住所,因此不能对其他拥有的财产,甚至是住宅申请豁免。此外,如果尚存的配偶搬迁了他们的主要住所,他们必须重新申请豁免。

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