什么是净营业收入 (NOI)？
净营业收入 （Net Operating Income (NOI)）是一种用于分析创收房地产投资盈利能力的计算方法。NOI 等于财产的所有收入，减去所有合理必要的运营费用。
NOI 是一个税前数字，出现在财产的收入和现金流量表中，不包括贷款、资本支出、折旧和摊销的本金和利息支付。当该指标用于其他行业时，它被称为“息税前利润”，代表“息税前利润”。
关键要点
- 在加上任何融资或税收成本之前，净营业收入衡量的是创收物业的盈利能力。
- 要计算 NOI，请从物业产生的所有收入中减去物业产生的所有运营费用。
- 如果业主推迟或加速某些收入或支出项目，则可以操纵 NOI 指标中使用的运营费用。
- NOI 指标不包括资本支出。
- NOI 将向业主表明租用房产是否值得拥有和维护它的费用。
了解净营业收入 (NOI)
净营业收入是房地产专业人士用来确定其创收财产的准确价值的估值方法。要计算 NOI，必须从物业产生的收入中减去物业的运营费用。
除了租金收入外，物业还可能从停车场、自动售货机和洗衣设施等便利设施中产生收入。运营费用包括运营和维护建筑物的成本，包括保险费、法律费用、水电费、财产税、维修费用和清洁费。资本支出，例如整个建筑物的新空调系统的成本，不包括在计算中。
NOI 帮助房地产投资者确定资本化率，从而帮助他们计算房产的价值，从而使他们能够比较他们可能正在考虑购买或出售的不同房产。
对于融资房产，NOI 也用于债务覆盖率(DCR)，它告诉贷方和投资者房产的收入是否涵盖其运营费用和债务支付。NOI还用于计算净收入乘数、投资现金回报率和总投资回报率。
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