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什么是房屋净值贷款?是一种消费债务

文 / 美股妈妈 浏览 / 465 更新 / 2022-10-21

什么是房屋净值贷款?

房屋净值贷款(也称为净值贷款、房屋净值分期贷款或二次抵押贷款)是一种消费债务。房屋净值贷款允许房主以房屋净值借款。贷款金额基于房屋当前市场价值与房主到期的抵押贷款余额之间的差额。房屋净值贷款往往是固定利率,而典型的替代方案房屋净值信贷额度 (HELOC)通常具有可变利率。

房屋净值贷款如何运作?

本质上,房屋净值贷款(Home Equity Loan)类似于抵押贷款,因此称为第二抵押贷款。房屋中的资产作为贷款人的抵押品。允许房主借款的金额将部分基于 房屋评估价值的 80% 至 90% 的综合贷款与价值 (CLTV) 比率。当然,贷款金额和收取的利率也取决于借款人的信用评分和还款记录。

传统的房屋净值贷款有固定的还款期限,就像传统的抵押贷款一样。借款人定期、固定还款,包括本金和利息。与任何抵押贷款一样,如果未偿还贷款,则可以出售房屋以偿还剩余债务。

房屋净值贷款可能是将您在房屋中积累的资产转换为现金的好方法,特别是如果您将这些现金投资于增加房屋价值的房屋装修。但是,请始终记住,您将自己的房屋置于危险境地——如果房地产价值下降,您最终可能会欠下的钱超过房屋的价值。

如果您想搬家,您最终可能会因出售房屋而亏损或无法搬家。而且,如果您正在获得贷款来偿还信用卡债务,请抵制再次增加信用卡账单的诱惑。在做一些让你的房子处于危险之中的事情之前,权衡你所有的选择。

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