什么是房地产投资信托基金 (REIT)？

什么是房地产投资信托基金 (REIT)？

房地产投资信托 （Real Estate Investment Trust (REIT)）是一家拥有、经营或资助创收房地产的公司。

REITs 以共同基金为蓝本，汇集了众多投资者的资金。这使得个人投资者可以从房地产投资中赚取红利，而无需自己购买、管理或融资任何房产。

关键要点

• 房地产投资信托 (REIT) 是一家拥有、经营或资助创收财产的公司。
• 房地产投资信托基金为投资者带来稳定的收入来源，但在资本增值方面提供的很少。
• 大多数房地产投资信托基金像股票一样公开交易，这使得它们具有很高的流动性（与实体房地产投资不同）。
• 房地产投资信托基金投资于大多数房地产类型，包括公寓楼、手机信号塔、数据中心、酒店、医疗设施、办公室、零售中心和仓库。

房地产投资信托基金如何运作

国会于 1960 年建立了房地产投资信托基金，作为对雪茄消费税延期的修正案。该条款允许投资者购买商业 房地产投资组合的股份——这在以前只能通过大型金融中介机构提供给富人。

REIT 投资组合中的财产可能包括公寓大楼、数据中心、医疗保健设施、酒店、基础设施（以光缆、手机信号塔和能源管道的形式）、办公楼、零售中心、自助仓储、林地和仓库。

一般来说，房地产投资信托基金专注于特定的房地产行业。然而，多元化和专业房地产投资信托基金可能在其投资组合中持有不同类型的房地产，例如由办公和零售物业组成的房地产投资信托基金。

许多REITs在主要证券交易所公开交易，投资者可以在整个交易时段像股票一样买卖它们。这些 REITs 通常交易量很大，被认为是流动性很强的工具。

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