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什么是共有不动产权?共同拥有一处房产

文 / 美股妈妈 浏览 / 444 更新 / 2022-10-31

什么是共有不动产权?

“共有不动产权”(Joint Tenancy)一词是指两个或两个以上的人共同拥有一处房产,每个人享有同等权利和义务的法律安排。已婚和未婚夫妇、朋友、亲戚和商业伙伴可以创建联权租赁。

这种法律关系创造了所谓的生存权,因此如果一个所有者去世,他们对财产的利益将直接传递给幸存的一方,而无需通过遗嘱认证或法院系统。

关键要点

  • 共有不动产权
    是一种通常与房地产相关的财产所有权形式。
  • 联合租赁中的每一方在财产中拥有同等的利益——财务义务以及任何利益。
  • 联合租赁创造了生存权,这意味着如果一方死亡,他们的利益将自动转移给幸存的租户。
  • 联合租赁不同于共同租赁,其中已故租户的份额将传递给他们的继承人。
  • 未经其他承租人同意,可以单方面终止共有不动产权。

共有不动产权如何运作

共有不动产权是一种通常与房地产相关的财产所有权形式。两方或多方同时走到一起,通过契约相互达成具有法律约束力的协议。这些当事人可能是亲戚、朋友,甚至是商业伙伴。例如,假设一对未婚夫妇购买了房子。在购买时,他们选择联合租赁。该物业的契约将两名业主命名为联合租户。

由于每一方都对财产有要求,他们也分享利益。如果他们决定将房屋出租给另一个人,或者如果他们出售房产,每一方都有权分享 50% 的利润。但这种关系也意味着他们同样有责任支付财产,包括抵押贷款、财产税和维护费用。如果一方未能履行财务义务,另一方必须承担责任。

生存权
该协议还创建了所谓的生存权。这意味着如果一个人死亡,另一方将自动承担财产的全部所有权。这消除了遗嘱认证或将死者的资产转移到遗产的需要。遗嘱认证法庭决定一个人的遗嘱的有效性,并将资产适当地分配给死者的受益人。

虽然共有不动产权与房地产所有权最密切相关,但更广泛的具有生存权的联权法律概念可以适用于一系列资产,包括企业和经纪账户。

存在与房地产的紧密联系,因为租赁一词被视为拥有或居住在房屋中的同义词。

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