什么是共有不动产权？
“共有不动产权”（Joint Tenancy）一词是指两个或两个以上的人共同拥有一处房产，每个人享有同等权利和义务的法律安排。已婚和未婚夫妇、朋友、亲戚和商业伙伴可以创建联权租赁。
这种法律关系创造了所谓的生存权，因此如果一个所有者去世，他们对财产的利益将直接传递给幸存的一方，而无需通过遗嘱认证或法院系统。
关键要点
- 共有不动产权
是一种通常与房地产相关的财产所有权形式。 - 联合租赁中的每一方在财产中拥有同等的利益——财务义务以及任何利益。
- 联合租赁创造了生存权，这意味着如果一方死亡，他们的利益将自动转移给幸存的租户。
- 联合租赁不同于共同租赁，其中已故租户的份额将传递给他们的继承人。
- 未经其他承租人同意，可以单方面终止共有不动产权。
共有不动产权如何运作
共有不动产权是一种通常与房地产相关的财产所有权形式。两方或多方同时走到一起，通过契约相互达成具有法律约束力的协议。这些当事人可能是亲戚、朋友，甚至是商业伙伴。例如，假设一对未婚夫妇购买了房子。在购买时，他们选择联合租赁。该物业的契约将两名业主命名为联合租户。
由于每一方都对财产有要求，他们也分享利益。如果他们决定将房屋出租给另一个人，或者如果他们出售房产，每一方都有权分享 50% 的利润。但这种关系也意味着他们同样有责任支付财产，包括抵押贷款、财产税和维护费用。如果一方未能履行财务义务，另一方必须承担责任。
生存权
该协议还创建了所谓的生存权。这意味着如果一个人死亡，另一方将自动承担财产的全部所有权。这消除了遗嘱认证或将死者的资产转移到遗产的需要。遗嘱认证法庭决定一个人的遗嘱的有效性，并将资产适当地分配给死者的受益人。
虽然共有不动产权与房地产所有权最密切相关，但更广泛的具有生存权的联权法律概念可以适用于一系列资产，包括企业和经纪账户。
存在与房地产的紧密联系，因为租赁一词被视为拥有或居住在房屋中的同义词。
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