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什么是房地产泡沫?房价上涨到崩溃的地步

文 / 美股妈妈 浏览 / 769 更新 / 2022-10-21

什么是房地产泡沫?

房地产泡沫(Housing Bubble)或房地产泡沫(real estate bubble)是由需求、投机和旺盛的支出推动的房价上涨到崩溃的地步。房地产泡沫通常从需求增加开始,面对供应有限,需要相对较长的时间来补充和增加。投机者将资金投入市场,进一步推高需求。在某些时候,需求减少或停滞的同时供应增加,导致价格急剧下跌——泡沫破裂。

房地产泡沫是暂时的事件,但它可以持续数年。通常,它是由一些超出常规的因素驱动的,例如受操纵的需求、投机、异常高水平的投资、流动性过剩、放松管制的房地产融资市场或基于抵押贷款的极端形式的衍生产品——所有这些都可能导致房价上涨不可持续的。它导致需求与供应的增加。

根据国际货币基金组织 (IMF) 的说法,房地产泡沫可能不如股票泡沫那么频繁,但它们的持续时间往往是后者的两倍。

房地产泡沫不仅会导致严重的房地产崩盘,还会对各个阶层、社区和整体经济产生重大影响。他们可以迫使人们通过不同的计划寻找还清抵押贷款的方法,或者可能让他们动用退休账户以负担得起住在家里的费用。房地产泡沫一直是人们最终失去储蓄的主要原因之一。

是什么导致了房地产泡沫?

传统上,由于与拥有房屋相关的大量交易和持有成本,房地产市场不像其他金融市场那样容易出现泡沫。然而,信贷供应的快速增加导致极低的利率和信贷承销标准的放宽,可能会将借款人带入市场并刺激需求。利率上升和信贷标准收紧会减少需求,导致房地产泡沫破裂。

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